
Eigentumswohnung Berlin,
Föttingerzeile 43, Marienfelde
PROJEKT HOME STAGING EIGENTUMSWOHNUNG AUF EINEM ERBBAURECHTSGRUNDSTÜCK
Bei diesem Projekt handelte es sich um eine Eigentumswohnung in einem wenig attraktiven Hochhaus im Berliner Süden, die langjährig vermietet und stark verwohnt war. Aufgrund schlechten Lüft-Verhaltens war die Küche außerdem von Schimmel befallen. Die Verkäuferin, die nicht in Berlin lebt und beruflich stark eingebunden ist, hatte kaum Möglichkeiten, die Wohnung wieder „marktfähig“ zu machen und beauftragte uns.
Zuerst haben wir den Schimmelbefall fachgerecht sanieren lassen. Anschließend wurde die komplette Wohnung neu gestrichen und anschließend gründlich gereinigt. Die „frische“ Wohnung haben wir dann zielgruppen-gerecht so eingerichtet, dass die Wohnung nicht nur attraktiv aussah, sondern auch die Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume konkret aufgezeigt wurden: Ein Essplatz im Wohnzimmer, ein Arbeitsplatz im Schlafzimmer, und insbesondere die relativ kleine Küche kam mittels einer Karton-Küche wortwörtlich „groß raus“. Dem Effekt, dass leere Räume immer viel kleiner wirken, konnten wir durch das Home Staging perfekt entgegen wirken.
Das Ergebnis: Das wenig attraktive Hochhaus, eingeschränkte Besichtigungsmöglichkeiten und Verunsicherung bei Banken und Interessenten während der Corona-Pandemie, die Finanzierung einer Wohnung auf einem Erbbaurechts-Grundstück erschwerten die Vermarktung durch den Makler. Dennoch konnte die Wohnung nach einigen Wochen verkauft werden. Nicht immer kann durch Home Staging ein höherer Kaufpreis erzielt werden, sondern manchmal liegt der Erfolg einfach darin, die Immobilie überhaupt wieder marktfähig zu machen und in relativ kurzer Zeit ohne größere Kaufpreisverhandlungen verkaufen zu können.
Unsere Auftraggeberin war jedenfalls zufrieden:
„Liebe Frau Wellhausen, ich danke Ihnen sehr für Ihre Unterstützung.“ (Siegried Grammerstorf, Hamburg)